Villes et communes : préparer votre projet immobilier.

Les diagnostiqueurs immobiliers réalisent des diagnostics obligatoires et éventuellement complémentaires pour garantir la sécurité, la performance énergétique et la conformité des biens immobiliers et ce, dans différents contextes :

* transactions immobilières (vente, location)

* rénovations des appartements et maisons individuelles

* prise en compte de l’état du bâti et son niveau performance énergétique des immeubles de copropriétés

Commercialisation d’une mission de diagnostic

Analyse des besoins clients

Préparation et organisation de la mission

Rédaction de la proposition commerciale comprenant l’ordre de mission et le devis

Réalisation d’un diagnostic immobilier selon les normes et la reglementation en vigueur

Réalisation du diagnostic amiante

Réalisation du diagnostic plomb

Réalisation du diagnostic gaz

Réalisation du diagnostic termites

Réalisation du diagnostic DPE

Réalisation du diagnostic électricité

Rédaction et communication des rapports de diagnostics immobiliers

Rédaction des rapports de diagnostic conformément à la réglementation en vigueur et au prescriptions techniques

Identification et signalement des anomalies constatées avec formulation des recommandations associées

Accompagnement du client dans la correction de ses anomalies

Transmission du rapport auprès des instances d’états

Accueillir et accompagner le client lors de la visite du bien en présentant clairement le rôle et les missions du diagnostiqueur, en recueillant les informations nécessaires sur le bien et les besoins en diagnostics, afin de définir une intervention adaptée au cadre réglementaire et à la situation du client, y compris en cas de handicap.

Déterminer le périmètre et les conditions d’exécution de la mission

Préparer et organiser une mission de diagnostic immobilier en fonction des caractéristiques du bâtiment.

Élaborer la proposition commerciale répondant à la demande client, aux spécificités techniques et aux besoins réglementaires en fixant le cadre de la mission et les contrôles à réaliser afin de contractualiser la prestation et d'accompagner le client dans ses obligations en tant que vendeur, bailleur ou maître d’œuvre tout en s’adaptant à sa situation de handicap le cas échéant (respect du RGAA).

Réaliser le diagnostic amiante d’un bâtiment ou d’un ouvrage en appliquant la méthodologie de repérage conforme à la norme et à la réglementation en vigueur, en utilisant les équipements de protection adaptés dans le respect des règles de sécurité et des prescriptions de la sous-section 4 du Code du travail, afin d’identifier les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, d’évaluer leur état de conservation et d’établir un rapport de repérage réglementaire garantissant la fiabilité du diagnostic et la sécurité des intervenants.

Réaliser le diagnostic plomb d’un logement ou d’un bâtiment, en appliquant la méthodologie de repérage conforme à la norme et à la réglementation en vigueur, en mettant en œuvre les mesures de prévention et de radioprotection conformément aux exigences pour les Personnes Compétentes en Radioprotection (PCR) pour produire un rapport réglementaire fiable, classant les risques et garantissant la sécurité des occupants et des intervenants.

Réaliser le diagnostic gaz d’un logement ou d’un bâtiment, en appliquant la méthodologie de repérage conforme aux normes et à la réglementation en vigueur, dans le respect des règles de sécurité applicables aux installations gaz, afin d’identifier les anomalies éventuelles, d’évaluer la conformité et la sécurité de l’installation, et d’établir un rapport de diagnostic réglementaire garantissant la fiabilité des résultats et la prévention des risques pour les occupants et les intervenants

Réaliser le diagnostic termites d’un bâtiment ou d’un ouvrage en appliquant la méthodologie de repérage conformément aux normes et à la réglementation en vigueur, en identifiant et en analysant les indices de dégradation du bois dans le respect des règles de sécurité, afin de déterminer la présence et le type d’agents de dégradation et d’établir un rapport de diagnostic fiable permettant d’évaluer l’état du bâti et de prévenir les risques liés aux termites et autres agents de dégradation.

Réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un logement ou d’un bâtiment, en appliquant la méthodologie de repérage conforme aux normes et à la réglementation en vigueur, afin d’évaluer la performance énergétique du bâti et des équipements, de déterminer les étiquettes de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre, et d’établir un rapport réglementaire fiable permettant d’informer le propriétaire ou l’acquéreur sur la performance énergétique du logement et les améliorations possibles

Réaliser le diagnostic électricité d’un logement ou d’un bâtiment, en appliquant la méthodologie de repérage conforme aux normes et à la réglementation en vigueur, dans le respect des règles de sécurité relatives aux installations électriques basse tension pour les occupants et le diagnostiqueur, afin d’évaluer la conformité et la sécurité de l’installation, d’identifier les anomalies éventuelles et d’établir un rapport de diagnostic réglementaire garantissant la fiabilité des résultats et la prévention des risques pour les occupants et les intervenants.

Définir dans le rapport de repérage le cadre de la mission conformément à la réglementation selon les normes et les arrêtés propre à chaque discipline

Énoncer dans le rapport de repérage les conclusions en rapports aux anomalies rencontrés le jour de la visite en respectant les formulations définies conformément aux normes et les arrêtés réglementaires propre à chaque discipline

Localiser dans le rapport de repérage les anomalie et matériaux toxique rencontrés le jour de la visite en respectant les obligations légales

Énoncer dans le rapport de repérage les obligations du commanditaire au regard des anomalies et matériaux toxiques rencontrés le jour de la visite

Respecter les conditions de transmissions du rapport conformément à la réglementation

Maitriser les outils numériques et les systèmes d’information professionnel

Le diagnostiqueur immobilier peut exercer son activité dans plusieurs secteurs liés à l'immobilier et à la construction : transaction et location immobilière, gestion et administration de diens, secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP)

Le diagnostiqueur rejoint un cabinet d'études spécialisé en qualité de salarié ou bien se lance à son compte soit en entreprise indépendante soit sous enseigne (franchise).

Diagnostiqueur technique en immobilier

Opérateur de diagnostic immobilier

Technicien en diagnostic immobilier

Opérateur en repérage amiante

Technico-commercial en diagnostic immobilier

Dirigeant / Responsable d'agence

Responsable de service diagnostics immobiliers

Arrêté 20/07/2023 les critères de certification des diagnostiqueurs réalisant les Diagnostics de Performance Energétique DPE, de leurs organismes de formation et les exigences applicables aux organismes de certification, et modifiant l’arrêté du 24 Décembre 2021 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d’accréditation des organismes de certification.

Décret 20/12/2023 définissant le référentiel de compétences et les modalités de contrôle de ces compétences pour les diagnostiqueurs immobiliers en vue de la réalisation de l'Audit énergétique mentionné à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation

Arrêté 01/07/2024 définissant les critères de certification des diagnostiqueurs intervenant dans les domaines du diagnostic amiante, électricité, gaz, plomb et termite, de leurs organismes de formation et les exigences applicables aux organismes de certification.

Arrêté du 16/06/2025 définissant les compétences concernant la formation et certification des diagnostiqueurs

Art. L . 271 - 4 à L.271-6 du code de la construction et de l'habitation et le code de la santé publique relatif à l’obligation de fournir un dossier de diagnostic technique et composé des documents relatifs : au risque d’exposition au plomb, à la présence ou l’absence d’amiante, à la présence de termites, à l’ état de l’installation intérieure de gaz, à l’Etat des Risques et Pollutions (E.R.P.), à la performance énergétique du bâtiment, à l’état de l’installation électrique, à l’état de l’installation d’assainissement non collectif

Article L.271-6 du CCH exigeant des diagnostiqueurs qu'ils souscrivent une assurance en responsabilité civile professionnelle.