Comparer deux logements avant une contre-visite
Mettez les deux projets sur la même base : dépenses initiales, surface, dépenses courantes et trajet. Gardez les documents manquants visibles avant de décider.
Calculs dans votre navigateur, sans enregistrement ni transmission des saisies. Les valeurs préremplies sont un exemple fictif ; remplacez-les par vos propres chiffres.
1. Rassembler des montants comparables
Utilisez le prix que vous envisagez de payer, des frais d’acquisition estimés pour chaque bien et des devis de travaux. Comparez une même définition de surface. Pour les dépenses mensuelles, prenez le même périmètre : charges restant à votre charge, énergie, assurance et taxe foncière mensualisée, par exemple. Évitez de compter deux fois le chauffage collectif. Les mensualités de prêt et la fiscalité de revente sont exclues de cet atelier.
Un montant inconnu doit être recherché avant le calcul. Saisir zéro signifie que vous retenez réellement aucune dépense pour cette ligne. L’épargne de sécurité, le mobilier, le déménagement et les frais de financement doivent ensuite compléter votre budget d’achat.
2. Saisir les deux projets
| Indicateur | Logement A | Logement B |
|---|---|---|
| Prix + acquisition + travaux | ||
| Surface saisie | ||
| Coût initial par m² saisi | ||
| Dépenses courantes sur 12 mois | ||
| Trajet aller habituel |
Ces écarts décrivent vos saisies. Ils ne mesurent pas l’état technique, la valeur de marché, la qualité du quartier ou la capacité de financement.
3. Lire l’exemple sans choisir à votre place
Le logement A demande 250 000 + 20 000 + 15 000 = 285 000 € de dépenses initiales retenues. Le logement B demande 268 000 + 21 000 + 2 000 = 291 000 €. L’écart est donc de 6 000 €, alors que l’écart des prix affichés atteint 18 000 €. Les travaux expliquent une grande partie de cette différence.
B offre 6 m² de plus, mais ses dépenses courantes saisies sont supérieures de 70 € par mois, soit 840 € sur douze mois. Son trajet aller est inférieur de 15 minutes. Ces éléments restent séparés : vous pouvez préférer préserver votre trésorerie, réduire vos déplacements ou disposer d’une pièce supplémentaire. Le coût initial par m² comprend les travaux et les frais saisis ; il ne se compare pas directement à une statistique de prix de vente au m².
4. Transformer les inconnues en questions
| Inconnue | Pièce ou vérification | Effet sur votre comparaison |
|---|---|---|
| Travaux simplement annoncés | Devis daté, périmètre, exclusions et calendrier | Remplacer le montant approximatif ; ajouter les frais annexes |
| Charges peu détaillées | Décompte, chauffage inclus ou séparé, travaux de copropriété | Recomposer un même périmètre mensuel pour A et B |
| Surface incertaine | Document de mesurage et distinction des annexes | Éviter une comparaison de surfaces de natures différentes |
| Trajet estimé sur une carte | Essai porte à porte au créneau habituel | Inclure accès, attente et correspondances |
| Humidité ou fissure | Avis technique compétent et recherche de la cause | Garder le choix ouvert tant que le coût et le traitement restent incertains |
Pour chaque logement, notez trois colonnes sur votre fiche : « constaté », « déclaré par l’interlocuteur » et « document reçu ». Une pièce reçue doit encore être lue ; une réponse orale ne remplace pas un justificatif.
Formules et limites
- Coût initial retenu = prix + frais d’acquisition saisis + travaux saisis.
- Coût initial par m² = coût initial retenu ÷ surface saisie.
- Dépenses sur douze mois = montant mensuel saisi × 12, sans inflation ni imprévu.
- Les écarts comparent B à A. Aucun score ni classement automatique n’est attribué.
Atelier conçu pour LOGEORA le 9 octobre 2026. Les chiffres sont pédagogiques et ne décrivent aucun bien réel. Méthode éditoriale · Signaler une correction.
Pour préparer les vérifications
Lire le guide de visite · Construire son premier achat · Compléter le budget global