Contrôlez surface, annexes, état, étage, terrain et composition des lots avant de comparer.
Sommaire de ce guide
Choisir une surface cohérente
Notez la surface utilisée et son origine. Surface habitable, Carrez, utile ou cadastrale ne sont pas interchangeables. Deux ratios calculés avec des mesures différentes peuvent sembler comparables tout en décrivant des périmètres distincts.
Décomposer le prix
Identifiez logement, terrain, stationnement, cave, mobilier et autres éléments inclus. Relevez honoraires et date. Un prix total comportant plusieurs lots ne doit pas être divisé sans explication par la seule surface intérieure de l’appartement.
Comparer l’état et les usages
Rapprochez étage, distribution, exposition, charges et travaux. Le ratio aide à sélectionner des questions mais ne mesure pas directement confort et dépenses futures. Préparez un budget de remise en état lorsque les biens sont techniquement différents.
Présenter une conclusion limitée
Gardez les calculs et références avec leurs hypothèses. Expliquez les éléments qui empêchent une comparaison. Une fourchette de préparation peut être utile ; elle ne constitue pas une expertise de valeur ni une promesse de prix de vente.
Votre check-list
Cochez vos points de préparation, puis imprimez cette liste pour votre prochain rendez-vous.
Questions fréquentes
Que masque souvent un prix au mètre carré ?
Notez la surface utilisée et son origine. Surface habitable, Carrez, utile ou cadastrale ne sont pas interchangeables.
Deux prix au mètre carré différents prouvent-ils une mauvaise affaire ?
Rapprochez étage, distribution, exposition, charges et travaux. Le ratio aide à sélectionner des questions mais ne mesure pas directement confort et dépenses futures.
Sources et méthode
Ce guide est rédigé par la rédaction LOGEORA. Les grilles et les exemples sont des outils de préparation : les chiffres pédagogiques ne sont ni des prix de marché ni des devis. Consultez les organismes ci-dessous pour vérifier les règles et démarches applicables à votre projet.
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