Rapprochez lot, charges, décisions, travaux et fonctionnement avant l’avant-contrat.
Sommaire de ce guide
Relier les documents au bien vendu
Vérifiez numéros de lots, annexes et droits de jouissance dans le titre et les documents de copropriété. Comparez cette description à la visite. Signalez une cave, terrasse ou transformation dont le statut n’est pas clair avant de retenir sa valeur dans le prix.
Lire les décisions récentes
Examinez les procès-verbaux pour repérer travaux votés, sujets reportés, litiges et difficultés de gestion. Demandez les pièces complémentaires citées. Une décision ancienne ne décrit pas forcément l’avancement actuel : faites confirmer ce qui a été exécuté, payé ou abandonné.
Reconstituer le budget du lot
Rapprochez charges courantes, régularisations et appels de travaux. Séparez sommes déjà dues et dépenses futures simplement envisagées. Demandez au notaire d’expliquer la répartition contractuelle entre les parties ; ne la déduisez pas de la seule date de signature.
Examiner l’entretien et l’énergie
Demandez les documents disponibles sur entretien, équipements, diagnostic collectif et programmation des travaux. Rapprochez-les du DPE individuel. Préparez une liste de questions au syndic sur les postes importants ; l’absence de travaux votés ne signifie pas que l’immeuble n’aura aucun besoin.
Votre check-list
Cochez vos points de préparation, puis imprimez cette liste pour votre prochain rendez-vous.
Questions fréquentes
Quels documents demander sur l’immeuble avant l’achat ?
Vérifiez numéros de lots, annexes et droits de jouissance dans le titre et les documents de copropriété. Comparez cette description à la visite.
Comment repérer les dépenses futures déjà discutées ?
Rapprochez charges courantes, régularisations et appels de travaux. Séparez sommes déjà dues et dépenses futures simplement envisagées.
Sources et méthode
Ce guide est rédigé par la rédaction LOGEORA. Les grilles et les exemples sont des outils de préparation : les chiffres pédagogiques ne sont ni des prix de marché ni des devis. Consultez les organismes ci-dessous pour vérifier les règles et démarches applicables à votre projet.
- Service Public · règlement de copropriété
- Service Public · charges de copropriété
- Service Public · syndic de copropriété
- Service Public · assemblée générale de copropriété
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